重慶日報訊 (記者 顏若雯)近日,市人大常委會(huì )召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì ),發(fā)布《重慶市物業(yè)管理條例(修訂草案)》全文,公開(kāi)征求社會(huì )各界特別是市民的意見(jiàn)建議,集思廣益、凝聚民智,為做好條例統一審議階段的審查修改工作打下基礎。
滯后于新形勢下物管工作需要
條例有必要全面修訂
市人大法制委副主任委員、常委會(huì )法制工委主任張曉濤介紹,2009年修訂施行的《重慶市物業(yè)管理條例》在規范我市物業(yè)管理活動(dòng),改善群眾居住環(huán)境,維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權益等方面發(fā)揮了重要作用。但是,隨著(zhù)我市經(jīng)濟社會(huì )的不斷發(fā)展,特別是廣大業(yè)主對物業(yè)服務(wù)、小區環(huán)境等各方面需求逐漸提高,物業(yè)服務(wù)行業(yè)規范不夠完善、物業(yè)管理和服務(wù)水平有待進(jìn)一步提高、業(yè)委會(huì )成立換屆和監管難、開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題引發(fā)物業(yè)管理矛盾、專(zhuān)項維修資金啟用難、公共收益管理使用不規范等問(wèn)題表現日益突出,條例已滯后于新形勢下物業(yè)管理工作的需要,因此,有必要對我市物業(yè)管理條例進(jìn)行全面修訂。
今年3月19日,市人大常委會(huì )委托九龍坡區人大常委會(huì )開(kāi)展《重慶市物業(yè)管理條例》執法檢查,通過(guò)執法檢查的方式,對現有法規進(jìn)行綜合評估,收集了68條具體條文的修改意見(jiàn)和建議。
修訂草案修改量超90%
一審中提出100多條意見(jiàn)建議
修訂草案共8章103條,主要有法規條文修改量大、突出解決重點(diǎn)問(wèn)題、緊緊抓住關(guān)鍵環(huán)節等三方面特點(diǎn)。
修訂草案在現行條例基礎上修改了79條、新增19條、保留5條,修改量達到90%以上,一些主要制度設計也有所調整。一審過(guò)程中,市人大常委會(huì )組成人員和列席人員提出100多條意見(jiàn)建議。
針對社會(huì )反映強烈、糾紛比較集中的問(wèn)題,如業(yè)主大會(huì )和業(yè)委會(huì )成立難、業(yè)委會(huì )成員履職不到位、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)監督難等,修訂草案降低了業(yè)主委員會(huì )的成立條件要求,明確了首屆業(yè)主大會(huì )的籌備組成員和職責,同時(shí),鼓勵使用業(yè)主決策信息系統等科技手段為業(yè)主投票提供便利;修訂草案對業(yè)主委員會(huì )任職條件、職責與禁止行為清單、任期與印章管理、任中與離任審計、換屆與解散、財務(wù)移交等作了細化規定;修訂草案強化了對物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會(huì )的監督,明確了各方的權利義務(wù)和相應的法律責任等;明確了物業(yè)使用的禁止性行為。
此外,修訂草案還健全了物業(yè)管理區域調整、物業(yè)承接查驗制度,進(jìn)一步明確建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權利和義務(wù);規范了物業(yè)服務(wù)用房配置、車(chē)位車(chē)庫的租售等內容;規定了新建小區供水、供電等設施設備竣工驗收后所有權和管理權移交給專(zhuān)業(yè)單位;規范了公共收益的管理、使用和分配,建立了公共收益的定期審計和公示制度;統籌了物業(yè)專(zhuān)項維修資金安全與方便使用,強化了物業(yè)專(zhuān)項維修資金的首次繳納和續交義務(wù)。
聚焦十方面重點(diǎn)問(wèn)題
邀市民提出意見(jiàn)建議
“物業(yè)管理關(guān)系到千家萬(wàn)戶(hù),條例的修訂備受關(guān)注?!睆垥詽硎?,為此,市人大常委會(huì )召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì ),通過(guò)媒體向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)和建議。
意見(jiàn)和建議要符合社會(huì )主義核心價(jià)值觀(guān)以及法律法規的相關(guān)要求,緊貼我市物業(yè)管理實(shí)際和條例本身,最好精確到具體條款。市人大法制委、常委會(huì )法制工委梳理了十個(gè)方面的主要制度設計,歡迎市民圍繞這些制度設計提出意見(jiàn)建議:1.對物業(yè)管理聯(lián)席會(huì )議制度的意見(jiàn)和建議;2.對物業(yè)管理區域劃分的意見(jiàn)和建議;3.對籌備首次業(yè)主大會(huì )制度的意見(jiàn)和建議;4.對業(yè)主大會(huì )相關(guān)制度的意見(jiàn)和建議;5.對業(yè)主委員會(huì )相關(guān)制度的意見(jiàn)和建議;6.對前期物業(yè)管理規定的意見(jiàn)和建議;7.對物業(yè)服務(wù)企業(yè)權利與義務(wù)的意見(jiàn)和建議;8.對業(yè)主共有資金制度的意見(jiàn)和建議;9.對物業(yè)服務(wù)收費及調整規定的意見(jiàn)和建議;10.對物業(yè)管理區域內禁止行為的意見(jiàn)和建議。
提出的意見(jiàn)和建議請于2019年1月31日前寄送至重慶市人大常委會(huì )法制工委法規二處(聯(lián)系地址:重慶市渝北區紅錦大道60號,401147),或者發(fā)送郵件至cqrdfzgw@163.com。
(修訂草案全文見(jiàn)5、6版)
2018-12-24
2018-12-21
2018-11-13